千葉県柏市 I様
※掲載の間取りや内装・設備・外装等の仕様については、最新仕様とは異なる場合があり、実際にはご採用いただけない場合があります。
別の土地に建てたアパートの経営が順調なI様。新たな物件をご検討されているときに、セキスイハイムの高い評判を耳にされたそうです。
「娘から『セキスイハイムさんのZEHはいいみたいだよ』と教えられて。税理士さんからも『とても評判がいい』という話を聞いて、新しいアパートはセキスイハイムさんにお願いしようと決めました。
偶然にも、区画整理された分譲地にセキスイハイムの物件ばかりが建っていたことも後押しになりましたね。」
オーナーのI様（千葉県柏市）
ZEH仕様を選んだ理由は、
「ひとつに温室効果ガスの排出を抑えられることで環境対策に貢献できること。
もうひとつは、入居者様とオーナーの双方に大きなメリットがあることが決め手でした。」
その秘訣は、ソーラーパネルで発電した電力を各世帯に振り分けられる仕組み。入居者様の電気代の負担を大きく軽減し、オーナーにとっても余剰分が売電収入になるので、どちらにとってもメリットがあるのが特徴です。
「何より、今後も永く賃貸経営を続けるうえで、太陽光発電付きアパートは大きなセールスポイントになると思います。実際、募集をかけてすぐに申し込みが殺到し、アパートの完成前に全室満室に。入居者様の満足度も高く、現在も満室が続いています。」
ソーラーパネルは長寿命で故障が少なく保守管理も簡単。
余剰売電による売電収入が得られるなど、経済効率が高い。
その他の設備・機器にもこだわられたというI様。
「2階建て総戸数4室のアパートで、オートロックと宅配ボックス付きの物件はめずらしいと思います。今の時代、セキュリティ面を重視する入居者様が多いので、セールスポイントになっています。今回セキスイハイムさんで建てて、本当によかったなと思いましたね。」
オートロック、宅配ボックスを完備した、落ち着いた雰囲気のエントランス。
宅配ボックス
オートロック
また、セキスイハイムからの市場調査も参考にされたというI様。
「当初は1LDKの間取りで考えていましたが、セキスイハイムさんから市場調査を聞いて、高い賃料が期待できる2LDKも取り入れることに。
また、新型コロナウイルスにより今後は在宅勤務の方が増えるということで、ご提案いただいたSTAY & WORKモデルのプランでワークスペース付きの部屋もつくりました。
募集後すぐに、1LDKの部屋はカップル、 2LDKの部屋はご夫婦、ファミリー世帯のご入居が決まっています。」
賃貸経営を続ける中で意識されたことは
「常に入居者様の立場で、アパートに何があったらうれしいかを考えるようにしてきました。
建築コストを低く抑えることは大切ですが、市場のニーズを取り入れて、本当に住み続けたいと思うアパートをつくれば、必然的に入居が決まるものだと実感しています。」
