広島市内の人気住宅地に、戸建感覚で快適に暮らせると人気のメゾネットタイプの太陽光発電アパートを建てられたO様。すでに複数のマンション経営を営まれるベテランにオーナーにその理由や評価をうかがいました。
- 施行日2008年6月
- 商品名レトアテラス
- 戸数・プラン4世帯メゾネットタイプ/3LDK
- 総建築面積299.52m2
- 太陽光発電搭載量9.96kＷ(モジュール60枚)
昭和48年に建てたマンションはかなり入居率も悪くなり、補修など手を入れることも多くなっていました。また家賃を下げても、こちらが望むような入居率になるわけでもなく、地域環境などの側面からもそろそろ建替える時期かなと考えました。
マンションのような大きな箱モノは、壊すのもお金がけっこうかかります。最初は見た目もいいけれど、20年、30年経つと、クレームが増え、いろいろと補修費などお金も必要です。そんなことを考えるとマンションよりもリスクが少なく、小回りのきくアパートがいいなあと考えました。
入居者の方に末長く住んでもらうために、どこにでもあるような建物にはしたくないと考えていました。
ひとつは、かつて賃貸住宅に住んだ経験から、上の音がするのは嫌だという思いもあり、戸建感覚で住める1・2階のメゾネットタイプを計画。先々まで入居者に支持されるよう、ワンランク上の住み心地を考えました。
ふたつめは提案を受けた、太陽光発電搭載のオール電化の計画です。周りにあまりない、時代を先取りしたプランは収益性も高めてくれて、CO2排出も抑え、地球環境にも貢献できます。
事前にシミュレーションにて年間30万円程度の効果があると聞いていた通りの発電収支になっています。5月のデータを見ると売電額36,339円。一方買ったのが321円ですから約3万6千円ほどの収入。まさに入居率100％の太陽光発電。屋根の上で稼いでいます。
経済産業省が発表した余剰電力の買取り価格2倍施策の適用対象になると、さらに効果は倍増なので期待しています。夜の外構の共有灯がとてもきれいで防犯にも役立っています。太陽光発電のおかげで安くまかなえています。
地元の方から「立派な物が建ったね」と言っていただけました。また、入居者の方にもご満足いただいているようです。私自身、お風呂やキッチンを見て「ステキ！これが賃貸なの」と思ったほどでした。うちのアパートを見られて「全く同じものを建てたい」と希望されたオーナー様がいらっしゃったと聞いて、よそさんから見てもいいと思ってもらえるものが出来たことを心から喜んでいます。
これからの賃貸経営の計画は一歩先をいっているようなプランを検討されたほうが良いと思います。5年も経つと、新しいものが出て、それは古くなり、10年先はさらにです。その繰り返しだと思うんですね。だから、未来を考えて現時点で、品質的に1歩、先へ行っているものを選ぶ。それがうちの場合は、太陽光発電搭載のメゾネットタイプでした。やはり次のニーズを先取りした提案をしてくれる会社を選ばれるのが良いでしょう。
