ソーラー賃貸住宅

コンセプト

大容量ソーラーが支えるスマートハイム賃貸

スマートハイムの賃貸住宅なら大容量ソーラーをベースにエネルギーシェア発想で、さまざまな経営スタイルが可能です。スマートハウスならではのリスクヘッジで、経営経験と規模に応じたソリューションをご提案します。

3つの売電スタイル

Style01

入居者還元シェアスタイル

発電した電力のすべてを入居世帯に振り分けて供給。ご入居者は使った分以外の余剰電力を売電できます。

経営戦略 01

大容量ソーラーのメリットを活かした入居者還元で、競争力の向上を

電力をたっぷり還元することで光熱費は大幅ダウン

大容量ソーラーで各戸に電力をたっぷりと還元できるので、ご入居者の光熱費を削減でき、満足度アップにつながります。

空室が出にくく、高めの家賃設定でもご納得いただきやすい

「入居者還元シェアアパート」として周辺物件と明確に差別化。競争力は大きく向上し、永く安定した賃貸経営を実現できます。

賃貸経営実例

入居者還元(※)で、家賃を下げずに7年間ほぼ満室経営を実現!

2007年、群馬県前橋市に全国で初めて誕生した「入居者還元シェアアパート」。以来、オーナーのS様は7年間ほぼ満室経営を続けてこられました。

※太陽光発電による各戸への電力量:1.9kW

完成すると即満室!2棟目もS様の最速満室記録を達成

「当初、入居者還元は前例がなくて電力会社に取り合ってもらえなかったのですが、セキスイハイムさんのご協力で実現。TVや雑誌の取材も殺到し、地元で大いに話題になりました。」

ご入居者をはじめ、みんなでメリットを分かちあう喜び

「オーナー、ご入居者、建築会社、仲介会社、また地域の活性化や地球環境にまでメリットにあるって素敵なことですよね。賃貸経営を長続きさせるには大事なことかなと思います」。

ご入居者W様

入居者還元型ソーラーが気に入って、また同タイプの賃貸に移転

「結婚を機に一度出たものの、同オーナーの同タイプの賃貸にまた入居。家賃が高くなっても、光熱費分と思えば気になりません。次はソーラー搭載のハイムの家を購入し、住むことになりました」。

Style02

オーナー様・入居者還元併用スタイル(満足シェア賃貸)

発電した電力のすべてを入居世帯とオーナー様とに振り分けて供給。それぞれ使った分以外の余剰電力を売電できます。

※契約形態:ご入居者と電力会社、及びオーナー様と電力会社との直接契約

経営戦略 02

ご入居者にご満足いただきつつ、月々の売電収入を修繕積立金に

メンテナンスなどの維持費を売電収入でカバー

消耗品の交換や設備のメンテナンスなどまとまった出費が必要になる際にも、月々の売電収入を積み立てておけば、それらの費用に充てることができます。

建物の美しさを永く保ってご入居者の満足度アップ

家賃収入以外の安定した収入が、余裕をもった賃貸経営を実現。永く美しい建物がご入居者を惹きつけ、資産価値の高い状態を保ちます。

※建築条件:レトアデュエット(総戸数4戸)、延床面積214㎡、タイル外壁、SUS折版、アルミ庇、調理設備:IH、給湯設備:電気温水器で試算。
※メンテナンス工事の周期、現状での単価にて算定。試算に計上している設備費、部材費、工事費などは2012年現在の実勢価格に基づきシミュレーションしたものです(当社試算)。将来、価格変動がある場合は試算値も変わります。

ソーラー実績

業界をリードし続けるセキスイハイムのソーラー搭載技術が、あなたの賃貸住宅にも活かされます。

ソーラー住宅建設棟数世界No.1(※)6年連続ギネス世界記録TM認定

セキスイハイムはソーラー住宅建設棟数世界一として、ギネスワールドレコーズから認定されました。

業界1位の圧倒的な搭載実績から培われた技術を各邸に

セキスイハイムグループの太陽光発電住宅の建設棟数は18万棟を超え、業界1位の実績を誇ります。圧倒的な数のお客様邸から得られたデータとノウハウが生む先進のソーラー住宅です。

※ソーラー住宅建設棟数「Most solar-powered house built」(リフォーム含む)180,126棟(2016年12月末現在)は、ギネス世界記録に認定されています。

Style03

オーナー様売電スタイル(収益ダブル賃貸)

発電した電力すべてをオーナー様に還元。全量売電か余剰売電か、いずれかの売電プランを選択できます。

※契約形態:オーナー様と電力会社との直接契約

経営戦略 03

たっぷり得られた売電収入を2棟目や自宅建て替えなどの資金に

売電で得た収益をプールして将来の負担を軽減

将来2棟目を建てたり、ご自宅を建て替えられる際にも、プールした売電収入を頭金にして自己資金率を高め、ローン返済の負担を軽減することができます。

固定価格買取制度を活かして確かな資金計画を

期間中の買取額は固定なので、10年後、20年後まで確かな資金計画を立てられます。

賃貸経営実例

オーナー様売電による大きな収入をご入居者に還元して、人気のアパートに

環境に配慮した先進の賃貸住宅

大容量ソーラーで全量売電してイニシャルコストの早期回収を図り、共用廊下は消費電力が少なく寿命が長いLED照明で消費電力を削減。「環境に配慮した先進の賃貸住宅」として次世代のスタンダードを先取りし、オール電化設備を採用しました。最近はオール電化を部屋探し条件に選ぶご入居者も多くみられ、これからはこうしたきめ細かな差別化を含めた攻めの戦略が、長期安定経営には不可欠です。全量買取制度によるオーナー様売電は、こうした積極的な賃貸経営を後押ししてくれる力強いサポーターといえそうです。

ご入居者へのサービスとして駐車場にEV用の電源を

競争力を高めるために、駐車場付近にEV(電気自動車)用の電源も3か所設置しました。電源の電気代はオーナー様負担ですが、大容量ソーラーの大きな売電で難なくカバーでき、ご入居者へのサービスとして、賃貸住宅としての魅力アップに大きく貢献。こうした駐車場の差別化戦略も、今後ますます拡大していくと考えられます。

※写真はイメージです。

「入居者還元型ソーラー賃貸」満足度データ

入居者還元型のソーラー賃貸にお住まいのご入居者に対して、お住まいになっているアパートの評価などについて調査したところ、非常に高い満足度を示す調査結果が得られました。」

※郵送調査2014年8月8日発送~8月27日ポスト投函締切
※積水化学工業(株)調べ

Q:入居理由および入居後の満足項目について

Q:ソーラー賃貸入居後の満足度は?

Q:知人・友人に「ソーラー賃貸」を勧めたいと思いますか?

Q:現在のお住まいの入居継続意向について

Q:今後転居する場合のソーラー賃貸・ソーラー住宅購入意向

まずはお問合わせください

賃貸経営に必要な情報やノウハウをご提供いたします。