アパート経営を始めますと、様々な箇所を修繕する必要が生じます。

比較的小規模なものとしては、入居者の入れ替えの都度行う通常の修繕、例えば、壁紙、障子、ふすま、カーペット等の張替えとか、畳の表替え等があります。

一方、大規模なものとしては外壁とかベランダ等の修理、あるいは和室から洋室への変更等があります。

ところで、これらの修繕にかかる修繕費とか取替えにかかる費用は支払い時点で一時に経費に計上できるのでしょうか?　それとも資産に計上して少しずつ経費に計上することになるのでしょうか?

残念ながら、これについては単純明快にお答えできないのです。前者の壁紙等の張替え費用については全く問題ないのですが、それ以外の修繕費についてはその都度個別に判断していく必要があるのです。

それでも一応の判断基準はありますが、これについては長くなりますのでいずれかの機会に譲るとして、今回は具体例を１つ挙げてご説明したいと思います。

<事例>ベランダの取替え工事費(４所帯で合計90万円)

このベランダの取替え工事費とは文字通り、取替えにかかる工事費のことです。単にペンキを塗リかえるといったものではありません。また、多くのマンションのように隣のベランダと連続しているものではなく、それぞれの所帯毎に分かれているタイプのものです。

ところで、この質問は当事務所のお客様からいただいたものですが、残念ながら即答できなかったため６つほどの税務署に電話で質問しました。個別の税務署名は名誉のため省きますが、次のように意見が分かれました。

　1.A税務署、B税務署

　 建物全体の価値を高めると考えられるので、合計金額で判定することになる。→合計90万円なので一旦資産計上して減価償却することになる。

　2.C税務署

　　 写真等を見ないと分からない。

　3.D税務署、E税務署、F税務署

　　１所帯ずつ独立しているのであれば１所帯当たりの金額で判定することになる。→１所帯当たり22.5万円なので一時に経費に算入できる(青色申告の場合は30万円以内であれば一時に経費に算入可能、白色の場合は20万円)。

いかがでしょうか?　数多くの事例を経験しているであろう税務署でもこのように意見が分かれるのです。修繕費の会計処理がいかに難しいかお分かりいただけたでしょうか?

今回は１つの事例しか挙げておりませんが、できればこれからも時々掲載していきたいと考えております。なお、上記の質問に対する当事務所の最終判断は一時に経費に算入可能であるとしました。